开发商延期交房该怎样维权?要分情况处理

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所属分类:维权新闻

对于购买期房的购房者来说,在购买房屋之后需要等待长达一年或者两年的时间才能验收房屋,而在这个等待的过程中,开发商还有可能出现延期交房的情况,对于这种情况购房者是不能完全避免的,但是如果开发商延期交房的话,购房者是可以进行维权的,那么开发商延期交房该怎样维权?

开发商延期交房该怎样维权?要分情况处理

1、审查相关证明材料

有些开发商为了避免延期交房的责任,会在房屋还没有达到交付标准就通知业主来验房,而业主在验收房屋的时候就要注意房屋是否达到入住条件,看看水、电、气是否开通,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供相关等材料,否则业主是可以拒绝验收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

在延期交房的过程中,购房者要注意开发商延期交房是因为什么原因导致的,如果是不可抗力的话,开发商才能免除延期交房的赔偿责任,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。但是此时开发商需要提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件,否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

当购房者意识到开发商延期交房的情况发生时,就需要收集开发商延期交房的相关证据,然后保留关于延期交房造成的额外损失的证据。因为只有在掌握了证据之后,不管是和开发商协商的过程还是提起诉讼,才能证明开发商违约的事实,既可以按照合同条款主张约定的违约金,也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任。

4、与开发商协商解决

当遇到开发商延期交房的情况,购房者不要想着直接提起诉讼,可以尝试找开发商进行协商,可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈,向对方说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。如果能通过协商的方式进行解决的话,可以为购房者省去很多不必要的麻烦,但是对于协商的结果需要以书面形式确认,以免一方事后反悔。

5、进行诉讼

在协商不能解决的时候,购房者再来通过诉讼的方式进行解决开发商延期交房的问题,购房者可以通过诉讼要求开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。但是要注意的是诉讼时需要具备证据,所以业主一定要收集好开发商延期交房的证据,比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

以上就是关于开发商延期交房该怎样维权的相关内容,有些时候并不是开发商想要逾期交房,因此对于逾期交房也是需要判断是什么原因导致的逾期交房,如果是因为一些不可抗力导致逾期交房的话,小编认为开发商也是情有可原的,在逾期情况不严重的时候,购房者也可以等等,一两个月至少是没问题的。

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