骗局揭秘网 其他骗局 房企卖房常见的5个“骗局”,刚需要留心,被骗可能性很大

房企卖房常见的5个“骗局”,刚需要留心,被骗可能性很大

买房纠纷问题每年几乎都出现很多起,主要原因大多就是刚需买房时,被房企的广告给骗了,今天我们就来盘点下房企卖房时的5大常见骗局

第一,本地楼盘大力在其他城市宣传

我们经常能在路边看到很多人发传单,销售一些外省市的海景房、别墅、高端住宅等等的房子,这些销售人员还特别贴心,不仅能免费带你去看房,有的还有礼物送。很多老年人贪便宜就跟着去。实际上,这类房大多就是本地人不买,房企卖不出才只能去骗外地人,而这些房子所在城市很多都属于三四线,五六线边陲城市,人口少,住房需求低,买到这类房,不光是房子难升值,居住问题也有很多,因为城市经济发展差,周边基础配套稀缺,住户刚性需求可能都无法满足。

第二,标榜房子远离城市喧嚣

城市内的人口密集,噪音污染日渐严峻,很多人就希望在一些环境静谧的地方享受生活,部分开发商就瞄准了购房者的这种心理,把一些远郊房营销成了远离城市喧嚣的“天然氧吧”,结果等到购房者买到房后,才发现周围的交通、购物、看病、上学每一个需求几乎都达不到,而这类房大多是没有什么钱的房企,拿不到市中心好地块才选择的,由于企业没什么钱,未来完善基础配套也会非常缓慢。第三,超低价促销的期房

房企花费大笔资金拿地建房,要想收回成本,并获取收益,卖房的价格都不可能太低,否则只能是亏损,而房企属于高成本、高负债、高周转的企业,更不可能冒着亏损销售。因此,但凡是价格低于市场,非常不合理的特价期房,千万别贪便宜买,大概率就是房企没钱继续建造,想要收回一部分钱跑路的,房企跑路,楼盘就要烂尾,买到这类房的人,面临的就是血本无归。第四,打造未来城市中心的楼盘

一个区域想要成为城市中心,要投资几十亿,上百亿建造,要耗费的周期将达到几十年以上,一般房企根本没有这个能力,即便是集团房企也有可能在建造期间因负债、周转问题停工,参考今年上市房企泰禾集团,负债近千亿,楼盘一大堆烂尾的。如果要买这类未来新城的房子,周边配套完善周期会非常长,遇到房企放弃项目的情况,你的房子可能还有烂尾风险。

第五,鼓吹精装房拎包入住

精装房的各种居住问题,基本一两年就会开始出现,好一些的五年后也基本要开始显现。究其原因就是2个,一是房企的毛坯房本来就有问题,所以才作为精装房销售,掩盖原本的房屋瑕疵。二是使用的装修材料成本低,质量差,有道是一分价钱一分货,偷工减料装修,必然会出现问题,因此,如果在时间,精力允许的条件下,还是买毛坯房自己装修,材料都能自己看着买,花费也比精装房要低一些。

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